Дата публикации:

Расторжение договора с агентством недвижимости

14 сентября 2018 35426 Автор: Виталий Плотников В нижеприведенной статье рассказано о том, как расторгнуть договор с агентством недвижимости, заключенный на куплю-продажу жилого объекта, какую ответственность будет нести сторона, расторгающая договор, и какие последствия возможны вследствие прекращения данного соглашения. Сегодня большинство сделок с объектами жилой недвижимости совершается при участии профессиональных риэлторов, которые занимаются поисками покупателя и продавца, а также осуществляют полное сопровождение сделки. Однако стоит отметить тот факт, что услуги агентства недвижимости, как правило, оказываются на основании письменного договора, и влекут за собой определенные последствия вследствие возникновения непредвиденных ситуаций, связанных, к примеру, с прекращением купли-продажи квартиры или дома.

Для того чтобы обезопасить будущую сделку, в первую очередь необходимо тщательно изучить договор и определить ответственность всех сторон.

Купля-продажа объектов жилой недвижимости — довольно сложный юридический процесс, поэтому выбирая агентство, предпочтение лучше отдавать организации, которая берет на себя исполнение процедуры в полном объеме со всеми формальностями, предусмотренными договором. Агентство должно быть положительно зарекомендовано на рынке недвижимости и являться членом профессиональной ассоциации риэлторов.

Во избежание финансовых потерь, рисков выплат штрафов и неустоек не стоит останавливать свой выбор на сомнительных организациях, предлагающих сразу заключить договор между заказчиком и исполнителем без предварительных формальностей При заключении договора об оказании услуг с агентством недвижимости необходимо внимательно изучить все пункты и условия соглашения, определить все финансовые и юридические стороны сотрудничества.

Отметим, что в каждом агентстве недвижимости предполагается собственная форма договора (за исключением случаев покупки недвижимости по ипотеке, когда форму договора купли-продажи предоставляет банковская организация), который содержит сведения о правах и обязательствах участников сделки, возмездно оказываемых услугах и комиссионном вознаграждении. Структура каждого договора включает в себя:

1. непосредственно предмет договора (в чем заключаются услуги риэлтора, готовность получения оплаты после оказания услуги в полном объеме);
2. обязательства и сроки их исполнения для обеих сторон;
3. условия, при которых договор может быть расторгнут;
4. ответственность сторон.
5. стоимость и порядок расчетов;
6. вводную часть (с указанием данных об участниках сделки);

При заключении договора об оказании услуг с агентством недвижимости необходимо проверить наличие подписи руководителя агентства или его заместителя, в противном случае данный документ не будет иметь юридической силы.

В преамбуле должны быть отражены все участники договора: заказчик (получатель услуг) и исполнитель (в лице представителя агентства).

Подпись на договоре ставится руководителя или лица, наделенного определенными полномочиями в соответствии с уставом организации либо при наличии нотариальной доверенности.

Обязательства сторон должны быть расписаны максимально детально и точно. В дальнейшем при возникновении юридических споров их последствия будут связаны в первую очередь с договорными требованиями. В разделе об обязательствах должно быть указано условие о необходимости проверки чистоты сделки (отсутствие каких-либо обременений на отчуждаемый объект недвижимости), сбора необходимого пакета документов, процесса регистрации в Росреестре.

Стоимость услуг риэлторов также расписывается в соответствии с конкретным перечнем за обозначенное вознаграждение. Кроме того, в договоре должен быть обязательно указан пункт о возможных дополнительных расходах, которые будет нести та или иная сторона (услуги нотариуса, подача рекламных объявлений, оплата справок, необходимых для совершения сделки, и другое).

Сроки исполнения обязательств должны быть прописаны каждым отдельным этапом: поиски объекта, покупателя или продавца; срок оформления и регистрации договора купли-продажи в Росреестре. Это поможет определить допущенные нарушения одной из сторон и при необходимости позволит расторгнуть договор услуг и вернуть деньги, внесенные в качестве предоплаты.

Стоит обратить особое внимание на такие понятия, как аванс и задаток, о которых прописывается в договоре об оказании услуг.

В зависимости от использования соответствующего понятия определяется и ход расчетов в дальнейшем оформлении сделки. Важно! Задаток — сумма, внесенная заказчиком в качестве предоплаты за оказание услуг; в случае одностороннего расторжения договора со стороны заказчика, удерживается агентством в полном объеме, в случае отказа от сотрудничества в лице исполнителя возвращается заказчику в двойном размере.

Авансовый платеж возвращается заказчику в полной мере по любой причине расторжения договора.

Условие о порядке расторжения договора услуг является важной составляющей частью данного соглашения.

В нем должны быть предусмотрены обоюдные обязательства сторон, определена возможность расторжения договора с агентством недвижимости в одностороннем порядке, правила уведомления участников соглашения, последствия для каждой из сторон.

Особое внимание стоит обратить на ответственность сторон, в частности, наличие и размер штрафных санкций за нарушения обязательств.

Данный пункт должен быть абсолютно равноправным для обеих сторон. Заключенный с агентством недвижимости эксклюзивный договор предполагает более высокую ответственность, возлагаемую в равной степени как на заказчика, так и на исполнителя. Агентство является заинтересованным лицом в заключении с клиентом возмездного договора на оказание услуг по преимущественному праву работы с определенным объектом недвижимости в качестве исполнителя. Агентство является заинтересованным лицом в заключении с клиентом возмездного договора на оказание услуг по преимущественному праву работы с определенным объектом недвижимости в качестве исполнителя. Важно! Эксклюзивный договор с агентством недвижимости лишает заказчика права обращаться в другие организации для совершения сделки с тем же объектом.

Основными обязательствами эксклюзивного договора являются:

1. для клиента — делегирование прав собственника агентству, предоставление возможности работать с объектом на преимущественной основе;
2. для исполнителя — использование максимальных рекламных ресурсов, полное консультационное обслуживание заказчика, юридическая чистота сделки.

Рекомендуем прочесть:   Госпошлина за прекращение исполнительного производства в судебном порядке

Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 52 952•ответов: 109 675•г.

Екатеринбург 21.08.2016, 14:15 Нужно смотреть условия вашего с ними договора. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 2 634•ответов: 8 450•г. Санкт-Петербург 21.08.2016, 14:16 Смотрите условия договора.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 619.05.2016, 14:18Мы собираемся продавать квартиру. Нам агентства недвижимости предлагают заключить эксклюзивный договор. Подскажите пожалуйста стоит ли его подписывать?

И с чем можем столкнуться если подпишем?вопрос №10591082 прочитан 8 раз Юрист отзывов: 47 987•ответов: 106 519•г.

Рязань 19.05.2016, 14:19 Здравствуйте! Смотря каковы его условия, желательно заключить соглашение с юристом для сопровождения сделки. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 822•ответов: 30 268•г.

Ростов-на-Дону 19.05.2016, 14:40 Чтоб вам ответить нужно видеть этот договор я бы вам не советовал его подписывать пока юрист его не посмотрит. Вам помог ответ: ДаНетг. Челябинск • Вопросов: 813.05.2016, 13:23Я заключила эксклюзивный договор с Агентством недвижимости о продаже моей квартиры на 3 месяца.

Могу ли я расторгнуть договор досрочно, если я не довольна работой агентства и как это сделать?вопрос №10537960 прочитан 37 раз Юрист Сац А. Ю. отзывов: 778•ответов: 2 578•г. Екатеринбург 13.05.2016, 13:24 Конечно можете.

Надо написать уведомление о расторжении договора.

Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 1125.02.2016, 16:32Заключили договор эксклюзивный с агентством недвижимости. Агентство на рушило договор-ни на один показ их агент не пришел. Теперь, когда я из-за этого отказалась от их услуг, требуют с меня компенсацию.

Законно ли это и что делать?вопрос №9834700 прочитан 17 раз Юрист отзывов: 28 643•ответов: 69 366•г. Краснодар 25.02.2016, 16:34 Нет, незаконно.

Можете расторгнуть договор написав заявление, ст.32 закона о защите прав потребителей. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 7 822•ответов: 30 268•г.

Ростов-на-Дону 25.02.2016, 22:50 Это не законно можете расторгнуть договор.

Вам помог ответ: ДаНетг. Самара • Вопросов: 820.02.2016, 13:08Мы с мамой продаем квартиру (квартира в равных долях), я подписал т.н. эксклюзивный договор с агентством недвижимости (мама ничего не подписывала), срок окончания договора еще не истек, а мы сами нашли покупателя. Подскажите как мне расторгнуть договор и не платить неустойку агентству?

И вообще имеет ли он какую либо силу?вопрос №9796038 прочитан 11 раз Адвокат отзывов: 1 135•ответов: 4 507•г. Ижевск 20.02.2016, 13:12 Вы можете в любое время расторгнуть договор с агентством, в том числе и в одностороннем порядке, направив в адрес исполнителя услуги уведомление о его расторжении.

Взимание агентством неустойки с потребителя риэлтерских услуг в данном случае незаконно. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 5 814•ответов: 12 643•г.

Тюмень 20.02.2016, 13:12 Читайте договор, что именно вам предоставляет АН, какие именно услуги. Покупателя вы нашли сами. Ваша мама договор не подписывала, а вы оба являетесь собственниками.

Соответственно у нее нет обязательств перед АН. Думаю есть возможность расстаться с АН без уплаты неустойки, если действовать грамотно.

Вам помог ответ: ДаНетг. Рязань • Вопросов: 111.01.2016, 20:20Я подписала с агентством недвижимости эксклюзивный договор (т.е агентство продает мою квартиру, предоставляет юридическое сопровождение), но продала квартиру без агентства. В договоре написано, что он имеет силу до момента продажи квартиры (как я узнавала, то этот договор не имеет юридическую силу, т.к нет корректных сроков) могут они потребовать с меня свою комиссию?вопрос №9356102 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 19 220•ответов: 44 674•г. Алейск 11.01.2016, 20:26 Здравствуйте!

Свою комиссию они потребуют обязательно. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 1 899•ответов: 5 445•г.

Тамбов 11.01.2016, 20:27 Очень желательно увидеть сам текст договора полностью дабы предложить конкретные варианты. По смыслу законодательства о договорах оказания услуг (в частности глава 39 в ГК РФ), если имелись расходы, то вероятность их возмещение заказчиком достаточно велика. Однако, повторяюсь, говорить об этом лучше глядя на договор.

Касательно сроков и недействительности договора — я бы не была столь категорична в выводах. Вам помог ответ: ДаНетг. Канск • Вопросов: 1610.12.2015, 07:37Договор эксклюзивный агентство недвижимости, которое ввели человека в заблуждение заключили его только с одним собственником а их двое имеет ли он полную силу.вопрос №9052081 прочитан 12 раз Юрист отзывов: 4 843•ответов: 10 236•г. Красноярск 10.12.2015, 07:52 Добрый день.

Конечно это безграмотность работников агентства.

Договор не имеет юридической силы, так как он не несет всех юридических последствий сделки.

Вам помог ответ: ДаНетг. Канск • Вопросов: 1610.12.2015, 07:29Если собственник заключил эксклюзивный договор с агентством недвижимости 10 октября 2015 года, (собственник пожилой человек), после этого его ввели в заблуждение, агентство недвижимости даже не спросили у него ничего, и заключили ещё договор (другое агентство).

Имеет ли он силу?вопрос №9052013 прочитан 17 раз Адвокат отзывов: 77 728•ответов: 177 969•г. Пермь 10.12.2015, 07:31 Не зная всех обстоятельств дела, на ваш вопрос ответить нельзя. Признания договора недействительным возможно только при наличии оснований, установленных законом, и только в судебном порядке.

Вам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 209.12.2015, 09:48Какова законность эксклюзивного договора по продаже недвижимости? Меня интересует пункт: Клиент обязуется в течение срока действия настоящего соглашения не заключать соглашений и договоров с иными лицами, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего соглашения.

Если я обращусь в другое агентство и продам квартиру там, могут ли последовать какие-либо санкции с агентства, где я заключал эксклюзивный договор?вопрос №9036485 прочитан 98 раз Юрист отзывов: 4 843•ответов: 10 236•г. Красноярск 09.12.2015, 10:00 Добрый день. Меня удивляют люди, которые пользуются услугами агентств недвижимости.

Вы платите мзду халявщикам. Ищите собственность сами у застройщиков. У них есть отделы по продаже недвижимости. Там вам все сделают специалисты и без дополнительных оплат.

Есть сайты объявлений собственников квартир. Наймите специализированного юриста и он вам и договор составит грамотно и проведет проверку собственности и подскажет остальные особенности по сделкам.

Не все агентства недвижимости имеют грамотных специалистов с юридическим образованием. И обратите внимание, что они несут ответственность свою только за услуги по составлению договора. Вам помог ответ: ДаНетг. Куса • Вопросов: 119.11.2015, 13:30Я работаю в недвижимости и продаю квартиру в новостройке недавно я узнала что у другого агентства с застройщиком заключён эксклюзивный договор.

Могу я продать квартиру?вопрос №8771836 прочитан 7 раз Юрист отзывов: 34 834•ответов: 96 574•г. Москва 19.11.2015, 13:32 Можете продать, запрета нет.

Вам помог ответ: ДаНетг. Красноярск • Вопросов: 228.10.2015, 19:29Продаю квартиру.

Заключен договор на эксклюзивное право продажи с агентством недвижимости, покупателей риелтор приводит мало, продажа срочная, цена уже ниже рыночной.

В договоре прописано что я не имею право привлекать покупателей, в случае продажи не через агентство я должна оплатить неустойку и расходы на рекламу. Насколько это правомерно, если я продам не через них, должна ли я им платить неустойку, сможет ли с меня ее взыскать суд?вопрос №8498309 прочитан 12 раз Адвокат отзывов: 663•ответов: 2 409•г.

Москва 28.10.2015, 19:33 Неустойка, это договорные условия, но ее вы можете оспорить в суде, и скорее всего снизить.

А рекламные расходы — это по закону, но взыщут с вас, если будут доказательства реальности этих расходов. Вам помог ответ: ДаНет Юрист отзывов: 67•ответов: 277•г.

Зеленогорск 29.10.2015, 08:31 Ну если по договору такие условия, то в принципе агентство может предъявить вам компенсации, только они должны будут еще это доказать документально, пусть в суд подают если хотят. А вообще напишите им письмо, что расторгаете с ними договор и отправьте по почте заказным письмом с уведомлением. Или распечатайте два экземпляра и принесите им, на одном пусть поставят отметку о приеме.

И продавайте сами квартиру. Вам помог ответ: ДаНетг. Ростов-на-Дону • Вопросов: 107.10.2015, 14:05Я заключила эксклюзивный договор с агентством по недвижимости на продажу квартиры.

Решила расторгнуть и послала им письмо с уведомлением и описью вложения том что расторгаю с ними договор, будет ли он считаться расторгнутым в суде, если я продам квартиру сама?вопрос №8273085 прочитан 11 раз Юрист отзывов: 859•ответов: 1 923•г.

Пенза 07.10.2015, 14:12 Здравствуйте, Екатерина. Если в договоре есть пункт, содержащий возможность расторжения договора в одностороннем порядке — то все ваши действия оправданы.

Если нет и агентство в последствии будет пытаться взыскать с вас какую-либо сумму, то вы должны быть готовы к тому, что надо будет доказывать неисполнение самим агентством их обязательств по этому договору. С уважением. Вам помог ответ: ДаНетг.

Омск • Вопросов: 1006.07.2015, 15:47Можно ли расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости по продаже квартиры? Говорили, что будет VIP объявление, выделение в поиске, а в итоге всего пару раз за три месяца сделали это.вопрос №7314836 прочитан 52 разa Юрист отзывов: 165•ответов: 390•г.

Тихвин 06.07.2015, 15:49 Расторгнуть договор можете, написав претензию на им директора агентства.

Вам помог ответ: ДаНетЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:Бесплатно с мобильных и городскихБесплатный многоканальный телефонЕсли Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Москве по вашему вопросу или по вопросам:, , , Читайте по теме:27.02.2019, 00:15365 просмотров Уважаемые юристы! Несёт ли юридическую силу агентский договор с агентством недвижимости, если с моей стороны агенством был получен в электронном виде (скан вариант).

Рейтинг публикации: 0 () Юристов онлайн Вопросов за суткиВопросов безответовПодписаться на уведомленияМобильноеприложениеМы в соц. сетях

"Аромантизм: когда сердце не знает любви"
GTA 5 MODS: Как восстановить файлы в игре с помощью OpenIV
GTA 5 Premium Online Edition vs Обычная GTA 5: в чем разница?
Гта 5 рп, Что делать? Правильно ли это?
Как правильно произносить название самолета KC-135?
Лучшие годы: почему 2010-2016 кажутся особенными?
Можно ли в школе играть в Uno?
Нового года не будет?
"Отзывы владельцев: BMW, Audi, Mercedes-Benz 2022-2023 года"
Our Exciting Trip to India
Outlast: ужасы и адреналин или просто страшная игра?
Почему электрическое отопление не прогревает дом?
Почему это повторяется?
Почему фпс падает на PS4 Slim при игре в Человека-паука
Помогите с контрольной по химии!!!!
Реально ли купить садовый участок за 30 тысяч?
Решение неравенств методом интервалов
Решение неравенств по математике
Решение неравенств с помощью метода дискриминанта
Школа, могут ли меня исключить?
Школа: оценка за четверть. Балл 4,5 - какая оценка?
"Школьная дискотека: подготовка, музыка и веселье"
The Benefits of Learning a Second Language
The Benefits of Learning a Second Language
The Benefits of Learning English in 10th Grade
The Benefits of Learning English
The Benefits of Reading
Ведьмак 1: игра в кости и вопрос о покере
Заголовок: Имя или фамилия? Что же в Папа Карло?
Заголовок: Как найти Q1 из формулы η = Aп/Q1?
Заголовок: Как решить комплексную расчётную задачу
Заголовок: Почему люди задают одни и те же вопросы?
Заголовок: Почему я боюсь спать?